一次性说清：买房好？还是租房好？

      我这两天把买房的、租房的账算了一下，大家来讨论一下看，是买房好还是租房好？假设一个人的月收入是3200元，那么：

　　 买 房的账：

　　以湖南省郴州市机电市场一套面积为90平方米的房子为例，假设这套房总价为60万元，首付12万元，装修费8万元，贷款48万元（按揭20年，按照现在银行的基准利率计算如下：等额本息还款法，贷款总额48万元，还贷月数 240个月，4.90%利率，每月还贷款3140元，总共需要支付753600元），20年下来一共是953600元。

租 房的账：

租房需要多少钱呢？以湖南省郴州市机电市场为例，一套面积为90平方米的房子，租金每月约1200元左右，一年就是15000元。20年需要租金30万元。

一，20万元不买房，存在银行里，按5年定期计算，现在银行5年定期的年利率是2.75%，计算一下：20万元×2.75%=5500元。这样一来，每年可得到利息5500元；存20年的话，一共可得到利息11万元；每5年有27500元利息滚入本金中计算利息，20年后，加上本钱20万元，大约是40万元。

二，每月收入3200元，扣除1200元房租后，每年可以存入24000元，存20年的话，本金加利息一共是597 876元（计算方法：24000*((1+2.25%)^20-1)/2.25%=597 876）。

两项相加一共是997876元。扣除30万元房租，还有697876元。

　　 结 果

      这样一算账，同样是住了20年，买房的人此时有了一套953600元的房子。而租房的人有697876元。

     一套房子70年，还有50年，这50年买房的人有房子住，每年有24000元存入银行生利。而租房的人有697876元存入银行生利。很显然，在之后的50年中，租房人的收益要高于买房人。

     当然，20年后的房子也有升值的可能，但同时，随着“房产税”甚至“空置税”的出台，房价反而会掉价。因为目前的房价本身就是一种泡沫经济，泡沫始终是要破的。

     另外就是，70年后的房子会拆迁，有补偿。问题是到那时，土地权已经到期了，只能对你的房子进行补偿，70年后的旧房子能值多少钱？

     需要说明的是：本文是针对无钱的人而写。不需要贷款的人，当然是买房划算。